Вопросы о налоге НДФЛ при продаже недвижимости

Тонкости продажи недвижимости

Для объектов недвижимости минимальный срок владения составляет 5 лет, если прочее не предусмотрено законодательством РФ. Минимальный срок владения в 3 года возможен в случаях, перечисленных в пункте 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. Положения, описанные в данном пункте, в том числе распространяются на земельный участок и на жилые и хозяйственные постройки, расположенные на нем.

Рабочий кейс 

Один из наших клиентов в 2020 году продал участок земли вместе с жилым домом. В следующем году Налоговая инспекция обязала его заплатить НДФЛ, штраф и пени за просроченный налоговый платеж. Этой недвижимостью наш клиент владел с 2003 года, и он был уверен, что платить налог не должен. Но ситуация оказалась не самой простой.

Так как участок земли был большим, владелец до продажи разделил его на две части. Продал он только одну из них. При разделении недвижимости появились два новых участка с «обнуленным» сроком владения.

Период владения разделенной недвижимостью определяется законодательством РФ. Согласно Гражданскому кодексу и Земельному кодексу РФ при разделе участка земли на части возникают новые права собственности на каждую из них, а действовавшее до этого право теряет свою силу.

Таким образом, срок владения вновь образованными земельными участками считается с момента их регистрации. Именно с этой даты ведется отсчет для начисления НДФЛ при их продаже.

Что говорит закон

Одновременно с этим физическое лицо имеет право на имущественный вычет на доходы, полученные от продажи недвижимой собственности. Вычет предоставляется за счет уменьшения размера дохода, который облагается налогом:

• на имущественный вычет, размер которого не превышает 1 млн рублей;
• на произведенные и подтвержденные расходы, связанные с приобретением недвижимости.

Наш клиент из вышеописанного примера ошибочно полагал, что владеет недвижимостью более установленного минимального срока. Из-за этого у него возникло проблемы с налоговой службой.

Преимущества обращения в Центр правовых Решений

Для предотвращения подобных ситуаций перед совершением сделок с недвижимостью лучше всего проконсультироваться с опытным юристом. Вы можете это сделать, обратившись в наш Центр Правовых Решений. Для связи с нами воспользуйтесь любым удобным способом

Мы находимся по адресу: г. Тюмень, ул. Минская, 9Б, оф.209. Пишите нам на e-mail: cpr-tmn@yandex.ru или звоните по телефону +7(961)553-91-24